КУПИТЕ ВТОРИЧНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СО СКИДКОЙ

Купите вторичную недвижимость со скидкой

Покупайте понравившуюся вам вторичную недвижимость со скидкой от 20 до 30% через наш сервис Personal Instant Buyer, который работает по модели компаний Instant Buyer (iBuyer).

Как работают компании Instant Buyer (iBuyer)?

Компании Instant Buyer (iBuyer) работают по принципу немедленной и прямой покупки недвижимости, и их цель — приобрести недвижимость на 20-50% ниже ее рыночной стоимости. Эти компании выявляют проблемных владельцев недвижимости, которые ищут быструю продажу. Купив недвижимость по более низкой цене, они вкладывают средства в ее улучшение – ремонт и реконструкцию с целью увеличения ее стоимости на 20-60%. Впоследствии недвижимость перепродается по значительно более высокой цене, что приносит прибыль как инвесторам компаний iBuyer, так и самим компаниям.

Как мы работаем в Global Capital Invest?

Мы в Global Capital Invest предлагаем модель, аналогичную компаниям Instant Buyer (iBuyer), но с персонализированным подходом, адаптированным к потребностям наших клиентов и включающим следующие шаги:

1. Поиск недвижимости

• Вы выбираете недвижимость, соответствующую вашим критериям, для чего вы можете воспользоваться нашими услугами „property personal shopper“ и «недвижимости по вашему выбору». Не ограничивайтесь поиском лучших предложений — о скидке позаботится наша команда.

2. Переговоры с продавцом

• Когда мы уточним какую недвижимость вы хотите купить, мы ведем переговоры с владельцем от нашего имени. Благодаря тому, что мы являемся компанией iBuyer, мы можем договориться о цене, которая значительно ниже рыночной. Благодаря нашей услуге Personal Instant Buyer мы часто получаем скидки от 20 до 30%.

3. Покупка недвижимости

• После согласования выгодной цены мы берем на себя весь процесс покупки недвижимости, обеспечивая скорость и прозрачность.

Реально ли договориться о скидке 20-30% от цены недвижимости?

Да, можно договориться о скидке 20-30% благодаря тому, что при покупке с помощью Global Capital Invest недвижимость имеет не одну фиксированную цену, а фактически четыре разные цены.

Четыре уровня цен:

1. Цена оферты:

• Это цена, которую хотят получить владельцы.

2. Рыночная цена:

• Это реальная стоимость, по которой были проданы аналогичные объекты недвижимости в том же районе.

3. Цена предложений от покупателей:

• Это цена, по которой покупатели хотят купить.

4. Цена от Global Capital Invest:

• Это наше предложение - на 20-30% ниже рыночной цены.

Как определяется цена недвижимости?

Цена недвижимости зависит от различных факторов, таких как рыночные условия, мотивация продавца и необходимость быстрой продажи. Каждый продавец хочет максимальную цену, а покупатель хочет минимальную цену. Цена всегда является предметом переговоров.

По статистике Idealista.com (крупнейший портал недвижимости Испании) и Idealista.it (крупнейший портал недвижимости Италии), покупатели часто просят существенные скидки в 20-30%, а иногда и больше. Однако этих скидок трудно добиться без помощи специализированных компаний iBuyer, таких как Global Capital Invest. Idealista.com и Idealista.it имеют актуальную информацию об уровнях скидок, которые покупатели просят в разных регионах. Статистику по Италии можно посмотреть здесь, а по Испании – здесь.

Зачем владельцу продавать свою недвижимость со скидкой 20–30% такой компании iBuyer, как наша, а не на открытом рынке?

Продажа компании iBuyer может сэкономить владельцу много времени и денег. Например, в Испании стандартная продажа недвижимости на открытом рынке может занять от 6 до 9 месяцев. В течение этого периода владелец должен покрыть постоянные расходы, такие как:

• Коммунальные услуги – до тех пор, пока недвижимость не будет продана, владелец продолжает оплачивать счета за электричество, воду, плату за обслуживание, если недвижимость находится в закрытом комплексе, и другие услуги.
• Платежи по ипотеке – если недвижимость была приобретена в кредит, платежи по ипотеке продолжают накапливаться, что может стать дополнительной нагрузкой на бюджет продавца.  

Другие непредвиденные расходы, которые должен оплатить владелец, если он решит продать свою недвижимость на открытом рынке:

• Гонорар адвоката – если при продаже недвижимости используются услуги юриста.
• Брокерские комиссии – если при продаже недвижимости используются услуги брокеров по недвижимости.
• Расходы на ремонт – если объекту требуется косметический или капитальный ремонт.
• Налог на прирост капитала – взимается, если недвижимость была куплена по более низкой цене, чем цена, по которой она перепродается.

С другой стороны, при продаже компании iBuyer процесс происходит значительно быстрее и для завершения транзакции требуется всего 7 дней. Это означает, что все вышеперечисленные расходы отменяются, и владелец получает непосредственно чистую стоимость недвижимости без дополнительных комиссий.

Таким образом, даже несмотря на то, что цена недвижимости на 20-30% ниже рыночной стоимости, владелец компенсирует эту разницу, избегая затрат и времени, которые в противном случае потребовались бы для стандартной продажи. Это делает сделку с компанией iBuyer не только более быстрой, но и более выгодной в краткосрочной перспективе.

В таблице ниже показано прямое сравнение продаж через агентство недвижимости на открытом рынке и через компанию iBuyer:

Не могли бы вы предоставить мне несколько веб-сайтов компаний iBuyer, чтобы я мог сравнить, соответствуют ли заявленные ими затраты затратам в вашей таблице?

Да, вот веб-сайты некоторых британских компаний iBuyer:

1. We Buy Any Home

2. The Property Buying Company

3. House Buy Fast

Глядя на сравнительные таблицы этих компаний и сравнительную таблицу нашей компании, следует учитывать несколько различий:

• В таблице первой компании не учтено возможное снижение цен после обследования объекта недвижимости.
• Расходы по налогу на прирост капитала не включены в таблицы ни для одной из трех компаний.
• Запрашиваемая цена владельца, которая обычно превышает справедливую рыночную стоимость, также отсутствует во второй и третьей таблицах компаний.

Из-за этих факторов компании указывают, что они предлагают примерно на 20% меньше, чем запрашиваемая владельцем цена, но если мы добавим невозвратные затраты, окончательная предлагаемая цена фактически будет примерно на 30-35% меньше - аналогично нашей сравнительной таблице.

Может ли собственник все же отказаться продавать недвижимость на 20-30% ниже рыночной стоимости?

Да, собственник может отказаться продать недвижимость на 20-30% ниже рыночной цены. Это решение зависит от различных факторов, два из которых являются наиболее важными: его мотивация к продаже и кто является потенциальным покупателем. Будь то частное лицо или компания iBuyer. Вот некоторые из основных причин, которые могут повлиять на решение владельца:

• Текущие рыночные условия: При сильном рынке и высоком спросе на аналогичную недвижимость владелец может быть уверен, что продаст по более высокой цене, что делает его менее склонным к скидкам.
• Финансовые трудности: Когда владелец испытывает финансовые проблемы, он может предпочесть быстро продать, даже с большой скидкой, чтобы избежать более серьезных последствий, таких как банкротство или судебный иск.
• Наличие других предложений: Если собственник получил другие предложения, близкие к рыночной цене или превышающие ее, он может отказаться продавать по более низкой цене.
• Дефолт по ипотеке: Если владелец не производит регулярные выплаты по ипотеке и ему угрожает лишение права выкупа со стороны банка, он часто предпочитает быстро продать недвижимость по значительно более низкой цене, чтобы избежать больших потерь.
• Интерес со стороны покупателей: Если покупатели, посещающие недвижимость, выражают интерес во время осмотра, даже не делая конкретных предложений, владелец может прийти к выводу, что существует высокий спрос на недвижимость, что заставит его чувствовать себя более уверенно и менее склонно делать покупки. существенная уступка.
• Состояние недвижимости: Если недвижимость требует капитального ремонта или обслуживания, владелец может быть более склонен сделать скидку, чтобы избежать этих расходов.
• Личные проблемы: Развод, потеря работы или другие непредвиденные события могут вынудить владельца быстро продать недвижимость со значительной скидкой, чтобы покрыть срочные расходы.
• Острая потребность в ликвидности. Продавец, которому срочно нужны средства, например, для нового бизнеса или другой крупной покупки, может быть более склонен пойти на компромисс по цене.
• Эмиграция или переезд: Когда владельцам необходимо быстро переехать в другую страну или город, они часто готовы продать свою недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы завершить продажу до отъезда.
• Унаследованное имущество. Иногда наследники не заинтересованы в сохранении или управлении унаследованным имуществом и предпочитают быстро продать его по более низкой цене, чтобы разделить полученные средства.

В конечном счете, все дело в переговорах. Мы профессионалы в покупке недвижимости на 20-30% ниже рыночной цены и знаем, как подходить к таким ситуациям. Ключом к нашей стратегии является то, что мы не просто ведем переговоры – мы готовы купить недвижимость немедленно. Это важно, поскольку на стандартных переговорах, когда покупатель или агентство недвижимости просит значительную скидку в 20-30%, собственник зачастую реагирует негативно и может даже прекратить переговоры. Однако когда владелец понимает, что ведет переговоры с iBuyer, компанией, которая предлагает ему мгновенную сделку, он, скорее всего, воспримет наше предложение серьезно и рассмотрит возможность снижения цены.