Personal Instant Buyer

Мы компания iBuyer и можем помочь вам купить желаемую недвижимость на 20-30% ниже рыночной цены!

В Global Capital Invest мы специализируемся на покупке недвижимости премиум-класса, класса люкс и коммерческой недвижимости на 20-30% ниже рыночной стоимости в Португалии, Франции, Монако, Италии, Болгарии, Дубае, Барбадосе, Антигуа и Барбуде, Сент-Люсии и Доминиканской Республике для наших клиентов. международные клиенты. Хотите ли вы купить французский замок или виноградник, мезонет в Париже, Монако или Дубае, роскошную виллу в Алгарве, Платиновом побережье или Пунта-Кане, шале в Альпах, инвестиционную недвижимость в Софии или загородный дом. в Тоскане, мы здесь, чтобы помочь вам с поиском и покупкой недвижимости по вашему выбору со значительной скидкой от рыночной цены.

Что такое услуга Personal Instant Buyer (персональный мгновенный покупатель)?

Personal Instant Buyer— услуга, с помощью которой мы моментально покупаем выбранную вами недвижимость по цене на 20-30% ниже рыночной. Это избавит вас от стресса и сложных переговоров, позволит приобрести недвижимость по значительно более низкой цене, что сделает сделку для вас чрезвычайно выгодной.

Как работает услуга Personal Instant Buyer?

Наша служба Personal Instant Buyer работает по модели компаний Instant Buyer (iBuyer).

Как работают компании Instant Buyer (iBuyer)?

Компании Instant Buyer (iBuyer) работают по принципу немедленной и прямой покупки недвижимости, и их цель — приобрести недвижимость на 20-50% ниже ее рыночной стоимости. Эти компании выявляют проблемных владельцев недвижимости, которые ищут быструю продажу. Купив недвижимость по более низкой цене, они вкладывают средства в ее улучшение – ремонт и реконструкцию с целью увеличения ее стоимости на 20-60%. Впоследствии недвижимость перепродается по значительно более высокой цене, что приносит прибыль как инвесторам компаний iBuyer, так и самим компаниям.

Как мы работаем в Global Capital Invest?

Мы в Global Capital Invest предлагаем модель, аналогичную компаниям Instant Buyer (iBuyer), но с персонализированным подходом, адаптированным к потребностям наших клиентов и включающим следующие шаги:

1. Поиск недвижимости

• Вы выбираете недвижимость, соответствующую вашим критериям, для чего вы можете воспользоваться нашими услугами „property personal shopper“ и «недвижимости по вашему выбору». Не ограничивайтесь поиском лучших предложений — о скидке позаботится наша команда.

2. Провести переговоры с продавцом

• Когда мы указываем, какую недвижимость вы хотите купить, мы ведем переговоры с владельцем от нашего имени. Благодаря тому, что мы являемся компанией iBuyer, мы можем договориться о цене, которая значительно ниже рыночной. Благодаря нашей услуге Personal Instant Buyer мы часто получаем скидки от 20 до 30%.

3. Покупка недвижимости

• После согласования выгодной цены мы берем на себя весь процесс покупки недвижимости, обеспечивая скорость и прозрачность.

Реально ли договориться о скидке 20-30% от цены недвижимости?

Да, можно договориться о скидке 20-30% благодаря тому, что при покупке с помощью Global Capital Invest недвижимость имеет не одну фиксированную цену, а фактически четыре разные цены.

Четыре уровня цен:

1. Цена предложения:

• Это цена, которую хотят получить владельцы.

2. Рыночная цена:

• Это реальная стоимость, по которой были проданы аналогичные объекты недвижимости в том же районе.

3. Цена предложений от покупателей:

• Это цена, по которой покупатели хотят купить.

4. Цена инвестиций у Global Capital Invest:

• Это наше предложение - на 20-30% ниже рыночной цены. 

Как определяется цена недвижимости?

Цена недвижимости зависит от различных факторов, таких как рыночные условия, мотивация продавца и необходимость быстрой продажи. Каждый продавец хочет максимальную цену, а покупатель хочет минимальную цену. Цена всегда является предметом переговоров.

По статистике Idealista.com (крупнейший портал недвижимости Испании) и Idealista.it (крупнейший портал недвижимости Италии), покупатели часто просят существенные скидки в 20-30%, а иногда и больше. Однако этих скидок трудно добиться без помощи специализированных компаний iBuyer, таких как Global Capital Invest. Idealista.com и Idealista.it имеют актуальную информацию об уровнях скидок, которые покупатели просят в разных регионах. Статистику по Италии можно посмотреть здесь, а по Испании – здесь.

Зачем владельцу продавать свою недвижимость со скидкой 20–30% такой компании iBuyer, как наша, а не на открытом рынке?

Продажа компании iBuyer может сэкономить владельцу много времени и денег. Например, в Испании стандартная продажа недвижимости на открытом рынке может занять от 6 до 9 месяцев. В течение этого периода владелец должен покрыть постоянные расходы, такие как:

• Коммунальные услуги – до тех пор, пока недвижимость не будет продана, владелец продолжает оплачивать счета за электричество, воду, плату за обслуживание, если недвижимость находится в закрытом комплексе, и другие услуги.
• Рассрочка по ипотеке – если недвижимость была приобретена в кредит, взносы по ипотеке продолжают накапливаться, что может создать дополнительную нагрузку на бюджет продавца.

Другие непредвиденные расходы, которые должен оплатить владелец, если он решит продать свою недвижимость на открытом рынке:

• Гонорар адвоката – если при продаже недвижимости используются услуги юриста.
• Брокерские комиссии – если при продаже недвижимости используются услуги брокеров по недвижимости.
• Расходы на ремонт – если объекту требуется косметический или капитальный ремонт.
• Налог на прирост капитала – взимается, если недвижимость была куплена по более низкой цене, чем цена, по которой она перепродается.

С другой стороны, при продаже компании iBuyer процесс происходит значительно быстрее и для завершения транзакции требуется всего 7 дней. Это означает, что все вышеперечисленные расходы отменяются, и владелец получает непосредственно чистую стоимость недвижимости без дополнительных комиссий.

Таким образом, даже несмотря на то, что цена недвижимости на 20-30% ниже рыночной стоимости, владелец компенсирует эту разницу, избегая затрат и времени, которые в противном случае потребовались бы для стандартной продажи. Это делает сделку с компанией iBuyer не только более быстрой, но и более выгодной в краткосрочной перспективе.

В таблице ниже показано прямое сравнение продаж через агентство недвижимости на открытом рынке и через компанию iBuyer:

Не могли бы вы предоставить мне несколько веб-сайтов компаний iBuyer, чтобы я мог сравнить, соответствуют ли заявленные ими затраты затратам в вашей таблице?

Да, вот веб-сайты некоторых британских компаний iBuyer:

1. We Buy Any Home

2. The Property Buying Company

3. House Buy Fast

Глядя на сравнительные таблицы этих компаний и сравнительную таблицу нашей компании, следует учитывать несколько различий:

• В таблице первой компании не учтено возможное снижение цен после обследования объекта недвижимости.
• Расходы по налогу на прирост капитала не включены в таблицы ни для одной из трех компаний.
• Запрашиваемая цена владельца, которая обычно превышает справедливую рыночную стоимость, также отсутствует во второй и третьей таблицах компании.

Из-за этих факторов компании указывают, что они предлагают примерно на 20% меньше, чем запрашиваемая владельцем цена, но если мы добавим невозвратные затраты, окончательная предлагаемая цена фактически будет примерно на 30-35% меньше - аналогично нашей сравнительной таблице.

Может ли собственник все же отказаться продавать недвижимость на 20-30% ниже рыночной стоимости?

Да, собственник может отказаться продать недвижимость на 20-30% ниже рыночной цены. Это решение зависит от различных факторов, два из которых являются наиболее важными: его мотивация к продаже и кто является потенциальным покупателем. Будь то физическое лицо или компания iBuyer. Вот некоторые из основных причин, которые могут повлиять на решение владельца:

• Текущие рыночные условия: При сильном рынке и высоком спросе на аналогичную недвижимость владелец может быть уверен, что продаст по более высокой цене, что делает его менее склонным к скидкам.
• Финансовые трудности: когда владелец испытывает финансовые проблемы, он может предпочесть быстро продать, даже с большой скидкой, чтобы избежать более серьезных последствий, таких как банкротство или судебный иск.
• Наличие других предложений: Если собственник получил другие предложения, близкие к рыночной цене или превышающие ее, он может отказаться продавать по более низкой цене.
• Дефолт по ипотеке: Если владелец не вносит регулярные платежи по ипотеке и ему угрожает лишение права выкупа со стороны банка, он часто предпочитает быстро продать недвижимость по значительно более низкой цене, чтобы избежать больших потерь.
• Интерес со стороны покупателей: если покупатели, посещающие недвижимость, выражают интерес во время осмотра, даже не делая конкретных предложений, владелец может прийти к выводу, что существует высокий спрос на недвижимость, что заставит его чувствовать себя более уверенно и менее склонно делать покупки. существенная уступка.
• Состояние недвижимости: Если недвижимость требует капитального ремонта или обслуживания, владелец может быть более склонен сделать скидку, чтобы избежать этих расходов. Личные проблемы: развод, потеря работы или другие непредвиденные события могут вынудить владельца быстро продать недвижимость со значительной скидкой, чтобы покрыть срочные расходы.
• Острая потребность в ликвидности. Продавец, которому срочно нужны средства, например, для нового бизнеса или другой крупной покупки, может быть более склонен пойти на компромисс по цене.
• Эмиграция или переезд: когда владельцам необходимо быстро переехать в другую страну или город, они часто готовы продать свою недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы завершить продажу до отъезда.
• Унаследованное имущество. Иногда наследники не заинтересованы в сохранении или управлении унаследованным имуществом и предпочитают быстро продать его по более низкой цене, чтобы разделить доходы.

В конечном счете, все дело в переговорах. Мы профессионалы в покупке недвижимости на 20-30% ниже рыночной цены и знаем, как подходить к таким ситуациям. Ключом к нашей стратегии является то, что мы не просто ведем переговоры – мы готовы купить недвижимость немедленно. Это важно, поскольку на стандартных переговорах, когда покупатель или агентство недвижимости просит значительную скидку в 20-30%, собственник зачастую реагирует негативно и может даже прекратить переговоры. Однако когда владелец понимает, что ведет переговоры с iBuyer, компанией, которая предлагает ему мгновенную сделку, он, скорее всего, воспримет наше предложение серьезно и рассмотрит возможность снижения цены.