ОПТОВАЯ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (OFF-PLAN)

Оптовая покупка квартир на этапе строительства (off-plan)

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиций:

• Оптовая покупка квартир в стадии строительства на 30-60% ниже их рыночной цены с целью перепродажи квартир по их реальной рыночной цене.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме "Cuentas en Participación" или „Debt Investment“ (Долговые инвестиции), в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В "Cuentas en Participación" инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 50 до 80% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.
• В "Долговых инвестициях" инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 18 до 24% которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. Минимальная сумма инвестиций:

• Минимальная сумма инвестиции зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования средств. Обычно минимальная сумма участия начинается от € 100 000, при этом некоторые проекты также предлагают меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 12 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую "замещающую сторону". В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренные проценты. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• 18% гарантированный годовой доход от инвестированной суммы с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Выявление предпродажных оптовых предложений:

• Мы работаем аналогично крупным инвестиционным фондам и „Early Bird Investors“ (Ранним инвесторам), которые покупают недвижимость оптом на самых ранних стадиях проектирования и строительства у застройщиков, которые предлагают квартиры на 30-60% ниже рыночной стоимости, чтобы обеспечить свежий капитал. Обычно это происходит до того, как квартиры официально выставлены на продажу конечным покупателям. Таким образом, мы получаем доступ к квартирам по максимально низким ценам до того, как проект будет публично анонсирован на рынке. Данная стратегия позволяет приобретать квартиры по ценам, близким к себестоимости строительства, поскольку застройщикам необходимы первоначальные продажи для выполнения требований банков по выдаче кредита.

2. Покупка квартир оптом со скидкой:

• Мы покупаем большое количество квартир off-plan (на самых ранних стадиях проектирования и строительства) со скидками от 30% до 60% ниже рыночной стоимости. Например, если стандартная рыночная цена квартиры составляет € 100 000, мы можем купить ее за € 60 000, сэкономив 40% и получив первоначальную прибыль от самой покупки!

3. Оплата квартир в рассрочку:

• В большинстве случаев оплата производится траншами, при этом около 30% от общей суммы выплачивается первоначально, а остальная часть выплачивается поэтапно – обычно каждые 3-4 месяца. Эта модель позволяет нам эффективно управлять средствами, начиная продавать квартиры по справедливой рыночной стоимости еще до завершения строительства.

4. Перепродажа квартир:

Как только начнется строительство проекта, мы сможем начать перепродажу купленных квартир. Например, если мы купили квартиру за € 60 000, реальная рыночная стоимость которой на ранних стадиях проектирования и строительства составляла € 100 000, мы можем продать ее за эту рыночную стоимость.

5. Возможность увеличить маржу:

• По мере продвижения строительства цены на квартиры имеют тенденцию к росту. Например, если первоначальная рыночная стоимость квартиры составляла € 100 000 на самых ранних стадиях проектирования и строительства, то по завершении строительства рыночная стоимость может увеличиться от 10 до 50%, в зависимости от условий местного рынка, качества исполнения проекта и исходные материалы. Таким образом, квартиру можно продать по цене от 110 000 до € 150 000, что обеспечивает дополнительную прибыль инвесторам и компании.

6. Возврат вложенного капитала и распределение прибыли:

• После успешной перепродажи квартир инвесторы получают обратно первоначально вложенные средства и свою долю реализованной прибыли, пропорциональную размеру их инвестиций.

7. Повторение процесса:

• После завершения процесса мы определяем следующие проекты на стадии строительства (off-plan) и начинаем новый цикл инвестиций. Инвесторы могут реинвестировать свои средства в новые проекты для получения еще большей прибыли.

Этот метод инвестирования предоставляет возможности для получения очень высокой прибыли, которую трудно достичь при других видах инвестиций в недвижимость, сочетая в себе безопасность и эффективность капиталовложений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что означает «продажа квартир off-plan оптом»?

• Массовая покупка квартир на стадии строительства означает инвестирование в объекты недвижимости, которые еще находятся в стадии проектирования или строительства. Инвесторы покупают квартиры на самых ранних стадиях строительного процесса, обычно с большой скидкой к их будущей рыночной стоимости.

2. Почему застройщики предлагают большие скидки при оптовой покупке квартир в стадии строительства?

• Застройщики предлагают большие скидки на оптовые закупки квартир на стадии строительства, поскольку им нужен свежий капитал для начала строительных работ. Оптовая продажа квартир позволяет им получить необходимое финансирование, предлагая взамен значительные скидки ранним инвесторам.
• Застройщики также предлагают большие скидки на оптовые закупки квартир на стадии строительства, поскольку им необходима предварительная продажа для удовлетворения кредитных требований банков.

3. Почему банки требуют от застройщиков определенный процент предварительных продаж, чтобы обеспечить им финансирование?

• Самый большой риск при финансировании строительства новых квартир и жилых комплексов – отсутствие продаж. Если недвижимость не будет продана, застройщик не сможет погасить кредит. Именно поэтому крупные кредиторы часто структурируют кредиты на строительство квартир и таунхаусов таким образом, что средства не высвобождаются до тех пор, пока проект не достигнет определенного количества предпродаж (квартиры по договору продаются после завершения строительства) или предварительных сдач в аренду (если разработчиком стратегии недвижимости является Build & Hold).

4. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• Ключевые риски включают задержки строительства или изменения рыночной конъюнктуры, которые могут снизить ожидаемую прибыль. Однако, покупая недвижимость со скидкой 30-60% от цены на самых ранних стадиях проектирования и строительства, мы минимизируем риск потери капитала, поскольку в случае возможного спада рынка реальная стоимость недвижимости остается выше цена, по которой мы его купили. Даже когда цены на недвижимость падают, мы можем продать актив по цене, близкой к цене покупки, чтобы окупить инвестиции до того, как рынок значительно ухудшится.

5. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность ваших инвестиций основана на том факте, что недвижимость приобретается значительно ниже ее рыночной стоимости, что создает «защиту» от возможных колебаний рынка. Кроме того, мы проводим детальный анализ каждого строительного инвестиционного проекта, чтобы убедиться в наличии потенциала прибыли.

6. От чего зависит рентабельность инвестиций?

• Доходность зависит прежде всего от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает долговые инвестиции, годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доходность также привязана к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

7. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

8. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли при наличии такого спроса со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

9. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, Debt Investment (долговые инвестиции) — лучшее решение для вас.