ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЗАТРУДНИТЕЛьНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

Покупка недвижимости в затруднительное положение

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиции:

• Покупка проблемной недвижимости на 20-50% ниже ее рыночной стоимости для улучшения и перепродажа ее на 20-60% выше ее фактической рыночной стоимости до улучшения.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме "Cuentas en Participación" или "Долговые инвестиции", в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В "Cuentas en Participación" инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 50 до 80% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.
• В „Debt Investment“, инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 20 до 26%, которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. Минимальная сумма инвестиций:

• Минимальная сумма инвестиции зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования средств. Обычно минимальная сумма участия начинается от €100 000, при этом некоторые проекты также предлагают меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 12 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую «замещающую сторону». В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренные проценты. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• Гарантированный годовой доход 20% от инвестированной суммы с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Выявление проблемных объектов недвижимости:

• Мы находим владельцев недвижимости, находящихся в затруднительное положение, которым необходимо быстро продать свою недвижимость и которые хотят получить немедленный первоначальный взнос в связи с неотложными потребностями. Наша деятельность напоминает модель, используемую компаниями и фондами iBuyer (Instant Buyer) для покупки жилой недвижимости на 20-50% ниже ее рыночной стоимости. Это позволяет нам приобретать недвижимость по ценам значительно ниже рыночных.

2. Покупка выявленных объектов недвижимости по цене ниже их реальной рыночной цены:

• Мы покупаем выявленные проблемные объекты недвижимости по ценам на 20-50% ниже их реальной рыночной стоимости. Например, если рыночная цена недвижимости составляет € 100 000, мы покупаем ее за € 70 000.

3. Улучшение и реконструкция приобретенной недвижимости:

• После покупки недвижимости мы проводим необходимые улучшения и ремонт. Цель состоит в том, чтобы увеличить их стоимость на 20–60% и сделать их более привлекательными для будущих покупателей. Например, если рыночная цена недвижимости составляет € 100 000, мы увеличиваем ее стоимость до € 140 000 за счет ремонта.

4. Перепродажа улучшенной и отремонтированной недвижимости:

• После завершения ремонта и изменений мы продаем недвижимость по значительно более высокой цене, чем первоначальная цена покупки. Например, если мы купили недвижимость за € 70 000, реальная рыночная стоимость которой составляла € 100 000, и увеличили ее стоимость до € 140 000 за счет ремонта, перепродажа ее по этой новой цене принесет значительную прибыль инвесторам и компании.

5. Возврат вложенного капитала и распределение прибыли:

• После успешной перепродажи отремонтированной недвижимости инвесторы получают обратно первоначально вложенные средства и свою долю реализованной прибыли, пропорциональную размеру их инвестиций.

6. Повторение процесса:

• После распределения прибыли мы начинаем новый инвестиционный цикл, покупая очередные проблемные объекты. Инвесторы, желающие продолжить совместное инвестирование с нами, могут реинвестировать свои средства в эти новые проекты.

Этот систематический процесс обеспечивает минимальный риск и оптимальную окупаемость инвестиций для всех участвующих сторон.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Кто обычно продает свою недвижимость на 20–50 % ниже ее реальной рыночной стоимости?

Существует ряд причин, по которым многие люди заинтересованы в том, чтобы продать свою недвижимость как можно быстрее. Вот некоторые из них:

• Финансовые трудности: Владельцам, испытывающим серьезные финансовые трудности, часто приходится быстро продавать недвижимость, чтобы покрыть свои долги и избежать более серьезных последствий, таких как банкротство.
• Дефолт по ипотеке: когда владельцы недвижимости не вносят регулярные платежи по ипотеке и им грозит потеря права выкупа, они часто предпочитают быстро продать ее, чтобы минимизировать потери.
• Потребность в чрезвычайных средствах: личные проблемы, такие как развод, потеря работы или непредвиденные события, могут вынудить владельцев искать быструю продажу, чтобы покрыть срочные расходы.
• Плохое состояние недвижимости: недвижимость, требующая дорогостоящего ремонта или обслуживания, может быть быстро продана по более низкой цене, если владелец не сможет инвестировать в улучшения.
• Эмиграция или переезд: когда владельцам необходимо быстро переехать в другую страну или город, они часто готовы продать свою недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы завершить продажу до отъезда.
• Унаследованное имущество. Иногда наследники не заинтересованы в сохранении или управлении унаследованным имуществом и предпочитают быстро продать его по более низкой цене, чтобы разделить доходы.

Эти ситуации часто приводят к снижению продажных цен, поскольку владельцы ограничены во времени или обстоятельствах, что заставляет их склоняться к принятию предложений, стоимость которых значительно ниже рыночной.

2. Какие ремонты и улучшения увеличивают стоимость дома на 20–60%?

Капитальный и более масштабный ремонт, который значительно увеличивает стоимость недвижимости, включает как стандартные улучшения, так и более масштабную реконструкцию. Они способны преобразить как квартиры, так и дома, повысив их рыночную стоимость и привлекательность для потенциальных покупателей.

Среди основных ремонтов, повышающих стоимость квартир, выделяют:

• Ремонт кухни и ванной комнаты.
• Замена напольного покрытия
• Преобразование туалета в новую ванную комнату
• Внутренняя и внешняя покраска
• Улучшение изоляции и энергоэффективности.
• Ландшафтный дизайн (для объектов с дворами)

Для домов и более крупных объектов более радикальные улучшения включают в себя:

• Разделение дома на квартиры: Данное изменение может значительно увеличить доход от сдачи в аренду или продажи.

• Преобразование подвала в жилое помещение: увеличение полезной площади.
• Строительство одно- или двухэтажной пристройки: это обеспечивает дополнительную жилую площадь, привлекательную для покупателей.
• Преобразование чердака в спальню с собственной ванной комнатой и гардеробной: повышает функциональность и комфорт недвижимости.
• Преобразование гаража в жилое помещение: увеличивает ценность за счет добавления новых комнат.
• Расширение садового пространства: создание красивого ландшафтного открытого двора повышает привлекательность собственности.
• Строительство зимнего сада: увеличивает жилое пространство и придает стиль.
• Расширение кухни с помощью „side return extension“: («боковой обратной надстройки»): позволяет расширить кухню, что значительно улучшает дизайн интерьера.
• Добавление новой ванной комнаты или гаража: повышает функциональность и удобство дома.

Конкретные виды улучшений могут оказать следующее влияние на стоимость недвижимости:

• Home staging (домашняя постановка): По данным Ассоциации по постановке недвижимости в США, профессиональная постановка интерьера может увеличить стоимость дома до 10%.
• Внутренний ремонт: По данным Nationwide Building Society - United Kingdom (Национального строительного общества Великобритании), капитальный внутренний ремонт может увеличить стоимость дома до 56%.
• Внешний ремонт: По данным Department of Energy & Climate Change - United Kingdom (Министерства энергетики и изменения климата Соединенного Королевства), внешние улучшения могут увеличить стоимость дома до 38%.
• Расширение дома: По данным Nationwide Building Society - United Kingdom, строительство дополнительного помещения или пристройки может увеличить стоимость недвижимости до 25%.

Эти улучшения создают значительные возможности для увеличения рыночной стоимости недвижимости, что приводит к более успешной перепродаже и более высокой прибыли для инвесторов.

3. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• К основным рискам относятся возможные колебания цен на рынке недвижимости и задержки с перепродажей недвижимости. Однако, покупая недвижимость на 20-50% ниже ее рыночной цены, мы минимизируем риск потери капитала, поскольку в случае возможного падения рынка реальная стоимость недвижимости останется выше той цены, по которой мы ее купили. Даже когда цены на недвижимость падают, мы можем продать актив по цене, близкой к цене покупки, чтобы окупить инвестиции до того, как рынок значительно ухудшится.

4. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность ваших инвестиций основана на том факте, что недвижимость приобретается значительно ниже ее рыночной стоимости, что создает «защиту» от возможных колебаний рынка. Кроме того, мы проводим подробный анализ каждого объекта недвижимости, чтобы убедиться в наличии потенциала прибыли.

5. От чего зависит рентабельность инвестиций?

• Доходность зависит прежде всего от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает долговые инвестиции, годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доходность также привязана к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

6. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

7. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

• Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли при наличии такого спроса со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

8. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, долговые инвестиции — лучшее решение для вас.