ПОКУПКА ОБРАБОТАННЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ

Покупка пахотных земель сельскохозяйственного назначения

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиций:

• Покупка пахотных земель сельскохозяйственного назначения на 50-60% ниже рыночной цены с целью консолидации и перепродажи земли по реальной и рыночной цене.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме «Cuentas en Participación» или „Debt Investment“ (Долговые инвестиции), в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В «Cuentas en Participación» инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 50 до 80% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.  
• В «Долговых инвестициях» инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 8 до 12%, которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. . Минимальная сумма инвестиции:

• Минимальная сумма инвестиций зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования. Обычно минимальная сумма участия начинается от €100 000, но некоторые проекты предлагают и меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 36 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую «замещающую сторону». В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренные проценты. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• Гарантированный годовой доход 8% от инвестированной суммы с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Идентификация земель сельскохозяйственного назначения:

• Мы находим владельцев сельскохозяйственных угодий, которые вынуждены быстро продать их, но у которых нет времени продать их на открытом рынке, а также тех, чьи участки фрагментированы, что снижает их коммерческую ценность. Наша деятельность напоминает модель, используемую компаниями и фондами iBuyer (Instant Buyer) для приобретения сельскохозяйственных земель на 50-60% ниже рыночной стоимости. Это позволяет нам приобретать землю по ценам значительно ниже рыночных.

2. Покупка выявленных земель сельскохозяйственного назначения по цене ниже их реальной рыночной цены:

• Мы покупаем земли по ценам на 50-60% ниже их реальной рыночной стоимости. Например, если рыночная цена сельскохозяйственной земли составляет €1000 за акр, мы приобретаем ее по цене €400-500 за акр.

3. Комассация земли:

• После покупки земель сельскохозяйственного назначения мы проводим консолидацию, объединяя разрозненные участки в более крупные и привлекательные для потенциальных покупателей территории. Этот процесс увеличивает стоимость земли, поскольку более крупные участки более желательны для инвесторов и фермеров. Например, если до консолидации цена одного акра составляла €1000, то после консолидации она может достигать €1200-1300 благодаря повышению коммерческой стоимости.

4. Перепродажа земли:

После завершения процесса консолидации мы продаем землю по значительно более высокой цене. Например, если мы купили землю по цене €500 за акр, реальная рыночная стоимость которой составляла €1000 за акр, после консолидации мы продаем ее по цене €1200 за акр. Это обеспечивает значительную прибыль как инвесторам, так и компании.

5. Возврат вложенного капитала и распределение прибыли:

• После успешной перепродажи инвесторы получают обратно свой первоначальный вложенный капитал вместе с пропорциональной долей реализованной прибыли.

6. Повторение процесса:

• После распределения прибыли мы начинаем новый цикл, инвестируя в новые земли с потенциалом консолидации и перепродажи. Это позволяет инвесторам, желающим реинвестировать средства, получать еще более высокую прибыль.

Эта модель выкупа и консолидации инвестиций в сельскохозяйственные земли предлагает уникальную возможность получения прибыли, которую трудно достичь с помощью других форм инвестиций в недвижимость.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что такое комассация (консолидация) сельскохозяйственных земель?

• Консолидация – это процесс объединения небольших, фрагментированных участков сельскохозяйственных земель в более крупные и компактные блоки. Это облегчает обработку земли и управление ею, повышает ее ценность и делает землю более привлекательной для инвесторов и фермеров. Объединение приводит к оптимизации землепользования и повышению эффективности сельскохозяйственного производства.

2. Какова бизнес-модель компаний и фондов iBuyer (Instant Buyer) для приобретения сельскохозяйственных земель на 50-60% ниже рыночной стоимости?

• Бизнес-модель компаний и фондов iBuyer по покупке сельскохозяйственных земель основана на покупке земли по ценам значительно ниже рыночных, часто на 50-60% ниже ее реальной стоимости. Они целенаправленно скупают землю, которая фрагментирована или имеет меньшую рыночную привлекательность. Затем земля объединяется в процессе консолидации, создавая более крупный и привлекательный участок для потенциальных покупателей. После завершения консолидации землю можно перепродать по значительно более высокой цене, что приведет к серьезной прибыли.

3. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• Основные риски при инвестировании в земли сельскохозяйственного назначения включают ряд факторов, которые могут помешать успешной реализации проекта. Изменения в законодательстве могут затруднить процесс консолидации или ограничить возможность перепродажи земли. Рыночные условия также играют ключевую роль: снижение спроса или цен на сельскохозяйственные угодья может снизить потенциальную прибыль. Еще одним важным риском является продолжительность процесса консолидации, который может затянуться из-за административных препятствий, задерживающих возврат инвестиций. Кроме того, неудачно выбранные участки, например, с затрудненным доступом или низкой коммерческой ценностью, также могут затруднить успешную продажу и снизить возможную прибыль.

4. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность инвестиций гарантируется тщательным отбором покупаемых сельскохозяйственных земель. Участки заранее анализируются с учетом их местоположения, инфраструктурной доступности и потенциала развития. Кроме того, консолидация значительно увеличивает стоимость земли, что снижает риск потери инвестиций. Важно отметить, что процесс поддерживают эксперты в области сельского хозяйства, права и финансов, которые предоставляют профессиональную оценку и стратегию реализации земли по рыночной цене.

5. От чего зависит доходность (рентабельность) инвестиций?         

• Доходность зависит прежде всего от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает „Debt Investment“ (долговые инвестиции), годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доход также привязан к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

6. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

7. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

• Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли, если есть такое требование со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

8. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, Debt Investment (долговые инвестиции) — лучшее решение для вас.