ПОКУПКА РОСКОШНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ЛУЧШИХ МЕСТАХ

Покупка элитной недвижимости в ТОП локациях

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиций:

• Покупка роскошных вилл, особняков, пентхаусов и замков для перепродажи на правах „fractional ownership“ (долевой собственности) с 50-60% выше их реальной рыночной цены и последующего управления.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме "Cuentas en Participación" или „Debt Investment“ (Долговые инвестиции), в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В "Cuentas en Participación" инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 50 до 80% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.
• В „Debt Investment“ (Долговых инвестициях), инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 18 до 24%, которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. Минимальная сумма инвестиций:

• Минимальная сумма инвестиции зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования средств. Обычно минимальная сумма участия начинается от € 500 000, при этом некоторые проекты также предлагают меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 12 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую "замещающую сторону". В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренные проценты. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• 18% гарантированный годовой доход от инвестированной суммы с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Поиск роскошные виллы, особняки, пентхаусы и замки в лучших локациях:

• Мы работаем аналогично всемирно известным „destination clubs“ (клубам назначения), которые покупают роскошную недвижимость, а затем перепродают ее по цене на 50-60% выше, как „fractional ownership“ (долевое владение) и управляют ею на гостиничной основе. Наше внимание сосредоточено на лучших направлениях, таких как Дубай, Пальма-де-Майорка, Париж, Куршевель, Тоскана, „Platinum Coast“ (Платиновое побережье) на Барбадосе и других престижных местах, которые высоко ценятся состоятельными клиентами и инвесторами.

2. Покупка выявленной элитной недвижимости по цене ниже ее реальной рыночной цены:

• После выявления наиболее привлекательных объектов мы покупаем их на 10-20% ниже реальной рыночной цены.

3. Перепродажа элитной недвижимости на правах „fractional ownership“ (долевой собственности):

• Впоследствии мы продаем недвижимость как «долевую собственность» – это означает, что собственность на недвижимость делится на восемь частей, при этом каждый из восьми покупателей приобретает 1/8 собственности. Эта проверенная временем бизнес-модель позволяет нам продать недвижимость значительно дороже. Например, если бы мы купили роскошную виллу за € 1 миллион, мы могли бы продать ее за € 1 600 000, при этом каждый покупатель заплатит € 200 000 за свою долю собственности. Эта модель подходит покупателям, которые хотят владеть элитной недвижимостью, но не имеют миллионов для прямой покупки.

4. Управление объектом в рамках нашего «Destination Club»:

• Как только все акции объекта будут проданы, он станет частью нашего „Destination Club“ и мы начнем управлять им на уровне отеля. Это включает в себя обслуживание, бронирование и обеспечение комфорта для всех совладельцев, которые могут использовать недвижимость в определенное время года, а также организацию сдачи в аренду в то время, когда инвесторы не используют свою недвижимость. Таким образом, мы гарантируем дополнительную доходность для инвесторов.

5. Возврат вложенного капитала и распределение прибыли:

• После успешной перепродажи всех долей объекта недвижимости мы возвращаем инвесторам первоначальные инвестиции и распределяем прибыль согласно их доле в проекте.

6. Повторение инвестиций:

• После закрытия каждой сделки мы начинаем процесс заново, ища новую роскошную недвижимость для покупки и перепродажи. Инвесторы могут реинвестировать свою прибыль в следующий проект, чтобы получить еще более высокую прибыль.

Этот тип инвестиций дает возможность получить значительную прибыль за счет продажи элитной недвижимости, одновременно предоставляя доступ к эксклюзивным направлениям и профессиональному управлению недвижимостью.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что такое „fractional ownership“ (долевая собственность) и как она применяется к инвестициям в элитную недвижимость?

• „Fractional ownership“ - это модель владения, при которой группа инвесторов покупает акции элитной недвижимости, при этом каждый владелец имеет право на определенный период использования или получает пропорциональную долю прибыли от продажи. Эта модель применима к элитной недвижимости, такой как виллы, особняки, пентхаусы и замки, поскольку она позволяет большему количеству людей инвестировать в недвижимость высокого стандарта, не взяв на себя полное бремя покупки и управления.

2. Как определить, по какой цене продавать элитную недвижимость в „fractional ownership“ (долевой собственности)?

• Цены на продажу недвижимости в рамках „fractional ownership“ основаны на так называемых „fractional pricing multipliers“. Они описывают соотношение между ценой долевой собственности (например, 1/8 имущества) и реальной стоимостью всего имущества. Чтобы рассчитать множитель, мы складываем общую стоимость всех частей, предлагаемых за недвижимость, и делим ее на рыночную стоимость всей недвижимост. 

Например, если мы выставляем на продажу виллу, каждая 1/8 части которой стоит € 200 000, а вся вилла выставлена ​​на продажу за € 1 000 000, то множитель будет равен 1,6 (1 600 000 / 1 000 000). Первоначально мультипликаторы находились в диапазоне 2,2–2,6, что означало, что недвижимость стоимостью 1 миллион продавалась за 2,2–2,6 миллиона при частичной продаже. Однако со временем мультипликаторы были снижены до более реалистичных значений 1,4–1,6 из-за усиления конкуренции на рынке. Таким образом, продажа частей позволяет продать недвижимость по цене на 40-60% выше ее реальной рыночной стоимости.

3. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• Ключевые риски включают изменения в рыночной среде, которые могут снизить спрос на долевое владение элитной недвижимостью, а также трудности с поиском покупателей на отдельные доли недвижимости. Однако этот тип инвестиций безопаснее, чем традиционная покупка недвижимости, поскольку риск распространяется на всех владельцев квартир. Кроме того, объекты недвижимости, выбранные для долевого владения, обычно имеют высокую стоимость и стратегически расположены в престижных местах, что помогает снизить риск обесценения.

4. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность ваших инвестиций гарантируется тщательным отбором объектов недвижимости, которые мы предлагаем на продажу в долевой собственности. Они расположены в престижных и востребованных районах, что обеспечивает стабильность их стоимости во времени.

5. От чего зависит рентабельность инвестиций?

• Доходность зависит прежде всего от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает „Debt Investment“ (долговые инвестиции), годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доходность также привязана к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

6. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

7. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

• Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли при наличии такого спроса со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

8. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, долговые инвестиции — лучшее решение для вас.