ПОКУПКА СТРАТЕГИЧЕСКИХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Покупка стратегических участков под жилищное строительство

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиций:

• Покупка стратегических участков с целью перепродажи от 200 до более 1000% их покупной стоимости после увеличения общей разрешенной площади для строительства.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме «Cuentas en Participación» или „Debt Investment“ (Долговые инвестиции), в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В «Cuentas en Participación» инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 30 до 60% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.
• В „Debt Investment“ («Долговых инвестициях») инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 24 до 36%, которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. Минимальная сумма инвестиции:

• Минимальная сумма инвестиции зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования средств. Обычно минимальная сумма участия начинается от €100 000, при этом некоторые проекты также предлагают меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 24 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую «заместительную партию». В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренных процентов. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• 24% гарантированный годовой доход на вложенную сумму с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Определение стратегических участков

• Мы ищем участки с большим потенциалом развития, расположенные в районах с высоким спросом или рядом с ключевыми инфраструктурными проектами. Основная цель – найти места, где можно увеличить общую разрешенную площадь застройки.

2. Покупка выявленных участков

• После того как мы определили подходящие участки, мы приобретаем их по выгодной цене, зачастую это участки, которые еще не урегулированы или имеют более низкие показатели пригодности для застройки.

3. Получение разрешений и повышение допустимых показателей строительства

• После покупки участков наша команда архитекторов и юристов работает над увеличением разрешенных параметров застройки, таких как высота, плотность застройки и функциональное назначение. Этот процесс может включать изменение планов развития или переговоры с местными властями.

4. Увеличение стоимости недвижимости за счет улучшения инфраструктуры

• Во многих случаях, после того как мы увеличили параметры застройки, мы дополнительно инвестируем в улучшение инфраструктуры участка. Сюда может входить строительство дорог, обеспечение доступа к электричеству, воде и канализации, что значительно увеличивает стоимость недвижимости.

5. Перепродажа участков с большой прибылью

• После увеличения показателей застройки и улучшения инфраструктуры мы перепродаем участки с прибылью от 200 до более 1000% от их покупной стоимости. Нашими клиентами являются строительные компании и инвесторы, ищущие возможности развития в стратегически важных местах.

6. Возврат капитала и распределение прибыли

• После успешной продажи участков инвесторы получают обратно первоначально вложенные средства вместе со своей долей реализованной прибыли, пропорциональной их инвестициям.

7. Повторение процесса

• После распределения прибыли начинаем новый цикл покупки и увеличения разрешенных цифр для освоения новых стратегических участков. Инвесторы, желающие продолжить сотрудничество с нами, могут реинвестировать свои средства в последующие проекты.

Этот метод стратегического инвестирования предоставляет возможности получения прибыли, которую невозможно получить с помощью других форм инвестирования в недвижимость, благодаря значительному увеличению стоимости участков после изменения параметров их застройки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Как можно купить недвижимость и перепродать ее с прибылью более 1000%, это ли не мошенничество?

Это вполне возможно, а в некоторых случаях является обычной практикой, особенно когда происходят серьезные изменения в планах городского развития. Например, в 2019 году приватизация земельного участка под бывшей баней "Ситняково" в столице Болгарии - городе София, которую за 1,5 млн лв. приобрела компания «Атама Велнесс и Спа». Впоследствии, в 2023 г. одобрено изменение детального плана застройки (ДП) объекта, разрешающее строительство 16-этажного здания. После этого изменения стоимость недвижимости подскочила примерно до 24 миллионов левов, в результате чего прибыль превысила 22 миллиона левов — или более 1000%. Это показывает, что правильно расположенные инвестиции в перезонирование могут принести чрезвычайно высокую прибыль. 

Источник: fakti.bg

2. Как можно увеличить общую разрешенную площадь застройки на участке?

• Увеличение площади, разрешенной для строительства, может быть достигнуто путем изменения детального плана застройки (ДПР) объекта недвижимости, который должен быть утвержден соответствующими муниципальными или государственными учреждениями. Процесс включает в себя изменение зонирования с малоэтажного на высотное, переговоры об увеличении разрешенной высоты зданий и другие корректировки планов развития. Такие изменения часто одобряются в районах смешанного использования или в условиях растущего спроса на жилье, где могут быть оправданы более высокие или более плотные здания.

3. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• Ключевые риски включают задержки в получении разрешений на изменения зонирования, нормативные изменения, которые могут ограничить возможности развития, а также колебания на рынке недвижимости. В случае возникновения трудностей с изменением назначения объекта недвижимости или с одобрением застройки стоимость инвестиции может быть удержана.

4. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность инвестиций гарантируется тщательным анализом локации, юридической проверкой участка и возможностью изменения плана застройки. Исследование местных нормативно-правовых условий и городского планирования является ключевым фактором обеспечения предсказуемости. Кроме того, поддержка опытных архитекторов, юристов и градостроителей сводит к минимуму риски и увеличивает вероятность успешного развития недвижимости.

5. От чего зависит рентабельность инвестиций?   

• Доходность зависит в первую очередь от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает „Debt Investment“ (долговые инвестиции), годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доход также привязан к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

6. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

7. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

• Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли, если есть такое требование со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

8. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, Debt Investment (долговые инвестиции) — лучшее решение для вас.