СТРОИТЕЛЬСТВО РОСКОШНЫХ ВИЛЛ И ОСОБНЯКОВ В ЛУЧШИХ МЕСТАХ

Строительство роскошных вилл и особняков в ТОП локациях

Основная информация об инвестициях.

1. Вид инвестиций:

• Строительство роскошных вилл и особняков с целью продажи, как „fractional ownership“ («долевой собственности») с 50-60% выше их реальной рыночной цены и последующего управления.

2. Формы инвестиций:

Инвестиции могут быть в форме «Cuentas en Participación» или „Debt Investment“ (Долговые инвестиции), в зависимости от предпочтений и профиля риска инвестора.

• В "Cuentas en Participación" инвестор предоставляет капитал компании в обмен на от 50 до 80% прибыли от успешной реализации проекта. Эта форма инвестиций позволяет инвестору получать прибыль от проекта вместе с предпринимателем.
• В „Debt Investment“ («Долговых инвестициях»), инвестор предоставляет кредит компании и получает фиксированную годовую процентную ставку от 18 до 24%, которая оговаривается заранее. Эта форма обеспечивает стабильную и предсказуемую прибыль без привязки к успеху проекта.

3. Минимальная сумма инвестиций:

• Минимальная сумма инвестиции зависит от имеющихся инвестиционных возможностей на момент инвестирования средств. Обычно минимальная сумма участия начинается от € 1 000 000, при этом некоторые проекты также предлагают меньшие инвестиции за счет коллективного участия.

4. Минимальный срок инвестиции:

• 24 месяцев с возможностью выхода из инвестиции через так называемую «замещающую сторону». В этом случае договор расторгается, и инвестор получает обратно уплаченные им средства, включая пропорциональную часть прибыли или оговоренные проценты. Эта часть рассчитывается исходя из времени, в течение которого были использованы средства, относительно общего срока действия договора.

5. Минимальный гарантированный годовой доход от инвестиций:

• 18% гарантированный годовой доход от инвестированной суммы с полным возвратом капитала в конце инвестиционного периода.

Как осуществляются инвестиции: шаг за шагом

1. Покупка участков в топовых локациях:

• Мы работаем аналогично всемирно известным „destination clubs“ («клубам дестинаций»), которые строят роскошную недвижимость в лучших дестинациях, а затем продают ее на 50-60% выше реальной рыночной цены, как „fractional ownership“ («долевое владение») и управляют ею на гостиничной основе. Наше внимание сосредоточено на таких популярных направлениях, как Дубай, Пальма-де-Майорка, Париж, Куршевель, Тоскана, „Platinum Coast“ («Платиновое побережье») на Барбадосе и других престижных местах, которые высоко ценятся состоятельными клиентами и инвесторами..

2. Проектирование и строительство элитной недвижимости:

• После закрепления за землей мы начинаем строительство роскошных вилл, особняков и другой престижной недвижимости. Процесс строительства контролируется таким образом, чтобы объекты недвижимости соответствовали самым высоким стандартам роскоши и комфорта с учетом требований потенциальных владельцев.

3. Продажа построенной элитной недвижимости на правах „Fractional Ownership“ (Долевой собственности):

• После завершения строительства мы продаем недвижимость на условиях „fractional ownership“ (долевой собственности) – это означает, что собственность на недвижимость делится на восемь частей, при этом каждый из восьми покупателей приобретает 1/8 собственности. Эта проверенная временем бизнес-модель позволяет нам продать недвижимость значительно дороже. Например, если мы построим виллу, справедливая рыночная стоимость которой составляет €1 миллион, мы можем продать ее за € 1 600 000, при этом каждый покупатель заплатит € 200 000 за свою долю собственности. Эта модель подходит покупателям, которые хотят владеть элитной недвижимостью, но не имеют миллионов для прямой покупки.

4. Управление объектом в рамках нашего «Destination Club»:

• Как только все акции объекта будут проданы, он станет частью нашего „Destination Club“ и мы начнем управлять им на уровне отеля. Сюда входит обслуживание, бронирование и обеспечение комфорта для всех совладельцев, которые могут пользоваться недвижимостью в определенное время года.

5. Возврат вложенного капитала и распределение прибыли:

• После успешного завершения продажи всех долей объекта недвижимости мы возвращаем инвесторам первоначально вложенные средства и распределяем прибыль согласно их доле в проекте.

6. Повторение инвестициий:

• После успешного завершения строительства и продажи недвижимости мы начинаем новые проекты в различных лучших местах, предлагая инвесторам возможность реинвестировать свою прибыль в последующие проекты для получения еще более высокой прибыли.

Этот тип инвестиций предоставляет уникальную возможность построить элитную недвижимость с высокой рентабельностью и облегчает доступ к ней посредством „fractional ownership“ (долевого владения).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

1. Что такое „fractional ownership“ (долевая собственность) и как она применяется к инвестициям в строительство роскошных вилл и поместий?
 

• „Fractional ownership“ это модель владения, при которой группа инвесторов покупает акции элитной недвижимости, при этом каждый владелец имеет право на определенный период использования или получает пропорциональную долю прибыли от продажи. Эта модель применима к строительству роскошных вилл и особняков, поскольку позволяет большему количеству людей инвестировать в недвижимость высокого стандарта, не взяв на себя все бремя покупки и управления.

2. Как определить, по какой цене продавать элитную недвижимость в „fractional ownership“ (долевой собственности)?

Цены на продажу недвижимости в рамках „fractional ownership“ (дробной собственности) основаны на так называемых «fractional pricing multipliers“ (мультипликаторах дробной цены). Они описывают соотношение между ценой частичного владения (например, 1/8 имущества) и реальной стоимостью всего имущества. Чтобы рассчитать множитель, мы складываем общую стоимость всех частей, предлагаемых за недвижимость, и делим ее на рыночную стоимость всей недвижимости. Например, если мы предлагаем на продажу виллу, каждая 1/8 части которой стоит € 200 000, а вся вилла выставлена ​​на продажу за € 1 000 000, то множитель будет равен 1,6 (1 600 000 / 1 000 000). Первоначально коэффициенты находились в диапазоне 2,2–2,6, то есть недвижимость стоимостью 1 миллион продавалась за 2,2–2,6 миллиона при частичной продаже. Однако со временем мультипликаторы были снижены до более реалистичных значений 1,4–1,6 из-за усиления конкуренции на рынке. Таким образом, продажа частей позволяет продать недвижимость по цене на 40-60% выше ее реальной рыночной стоимости.

3. Каковы основные риски этого типа инвестиций?

• Основные риски включают задержки строительства или изменения рыночных условий, которые могут задержать продажу запчастей или снизить интерес к ним. Однако эти риски контролируются за счет тщательного выбора локаций и площадок, а также за счет поэтапной продажи акций, что обеспечивает движение денежных средств на протяжении всего процесса.

4. Как гарантируется безопасность моих инвестиций?

• Безопасность ваших инвестиций в строительство элитной недвижимости, выставленной на продажу в режиме „fractional ownership“ («долевой собственности»), гарантируется строительством проектов в престижных и востребованных районах с высокой стоимостью недвижимости. Кроме того, мы тщательно отбираем и контролируем качество строительства, используя только проверенных подрядчиков и качественные материалы. Это обеспечивает стабильность стоимости недвижимости с течением времени, одновременно привлекая интерес со стороны международных покупателей, что еще больше стабилизирует инвестиции.

5. От чего зависит рентабельность инвестиций? 

• Доходность зависит в первую очередь от формы инвестиций. Инвесторы, решившие инвестировать в форме «Cuentas en Participación», могут рассчитывать на процент прибыли от успешных инвестиций. Для тех, кто выбирает долговые инвестиции, годовой доход является фиксированным и основан на заранее согласованной процентной ставке на заемный капитал.
• Доходность также зависит от суммы инвестиций. Меньшие инвестиции предлагают более низкую норму прибыли и более низкие проценты, в то время как большие суммы увеличивают норму прибыли и процентов. Чем больше сумма инвестиций, тем выше будет доход.
• Кроме того, доходность также привязана к сроку инвестиций. Чем дольше инвестор оставит свои средства в проекте, тем больший процент и прибыль он сможет реализовать.

6. Что произойдет, если вам не удастся продать недвижимость?

• В редких случаях, если мы не сможем продать недвижимость по ожидаемой цене, мы продолжим работу по поиску подходящих покупателей. Если это затянется, мы можем предложить различные варианты выхода из инвестиций, включая продажу по более низкой цене или сдачу недвижимости в аренду до улучшения рыночных условий.

7. Могу ли я выйти из инвестиций до окончания проекта?

• Инвестиции в этот тип проекта обычно носят срочный характер. Однако в некоторых случаях мы можем предложить выкуп вашей доли при наличии такого спроса со стороны других инвесторов или партнеров. Условия для этого обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.

8. Какая форма инвестиций вам подходит?

• Если вы инвестор, готовый взять на себя более высокий риск в обмен на возможность большей прибыли, Cuentas en Participación подойдет вам.
• Если вы инвестор, который предпочитает минимальный риск с предсказуемой и стабильной доходностью, Debt Investment (долговые инвестиции)— лучшее решение для вас.